Según estudio de Colliers:
· Disponer de un esquema de
operación compartido (seguridad, recepción, aseo, mantenimientos, etc) genera
mayores eficiencias en los servicios y en los costos que cada usuario debe
asumir
Un hecho que se observa cada vez más, especialmente
en la periferia de Bogotá, es la tendencia al desarrollo de complejos y parques
industriales donde se agrupan diferentes compañías bajo el esquema de administración
de propiedad horizontal, lo que garantiza un mejor servicio y costos de
operación favorables.
Así lo establece un estudio de Colliers
International de Colombia, según el cual, esta dinámica ha hecho que se generen
modelos de administración especializada que “protejan” las inversiones de los
empresarios, mediante un manejo eficiente de los bienes que, al mismo tiempo,
genera ahorros considerables para los propietarios o arrendatarios.
Empresas como Colliers han
desarrollado modelos basados en un “saber hacer”, que permiten aplicar las
mejores prácticas, con procesos e indicadores de medición que garantizan un
servicio con alto grado de rigurosidad y control, lo que impacta de manera
positiva en el funcionamiento y los costos de administración de estos
complejos.
De acuerdo con Adriana Cortines, Directora
de Management Services de Colliers para Colombia, se identifican tres variables
que influyen notablemente en la estructuración de costos de operación de un
complejo de este tipo: Tamaño, tipología funcional y estándar de los servicios.
A su juicio, es fundamental para
cada proyecto, realizar un diagnóstico de cómo impactan estas variables con el
fin de determinar el presupuesto de
operación.
En el caso específico de Colliers,
la mayor demanda se ha concentrado en los servicios de administración de
copropiedades y de las instalaciones, lo que Cortines atribuye a que “la
dinámica actual de los mercados y negocios está exigiendo modelos de gestión
con alto grado de especialización y mejores prácticas, tendencia a la que no es
ajeno el gerenciamiento de activos e inmuebles corporativos”.
Otros servicios que también vienen
en franco crecimiento tienen que ver con la gerencia de proyectos de adecuación
de edificios, lo mismo que de obras más
complejas y de mayor envergadura.
En la actualidad, Colliers
administra proyectos ubicados en los corredores de Tocancipá y Calle 80, “donde
la aplicación de nuestro modelo ha redundado en optimizaciones presupuestales,
calidad de los servicios y clientes internos y usuarios con un alto nivel de
satisfacción”, asegura.
Es de señalar que los 16 proyectos
administrados por la firma en este momento suman USD 4 millones, y varios más
se encuentran en etapa de negociación.
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