Según
estudio de Colliers International:
- El ingreso de nuevos jugadores
demuestra el potencial de esta dinámica actividad en el país.
- Se observa el posicionamiento de las
Carteras Colectivas y Fondos de Capital Privado.
El mercado
de inversión inmobiliaria en Colombia ha venido mostrando un notable
crecimiento en los últimos años, gracias al surgimiento de nuevas opciones, y a
que cada vez es mayor el número de personas que consideran esta
alternativa como una de las más atractivas a la hora de buscar rentabilidad
para su dinero.
A la par con
esta tendencia, también se ha observado el surgimiento de importantes
desarrolladores de la finca raíz, entre ellos algunos de talla internacional
que han venido a ofrecer un abanico más amplio de oportunidades para los
inversionistas.
Así lo
establece un estudio de Colliers International Colombia, según el cual, el
creciente interés por el negocio inmobiliario tuvo un gran impulso en 2007,
cuando el Gobierno inició un plan de regulación de portafolios de inversión
colectiva, que pueden ser administrados por sociedades fiduciarias,
comisionistas de bolsa y administradoras de inversión, dando nacimiento a las
carteras colectivas y los fondos de capital privado inmobiliarios.
“Actualmente
existe un espacio de crecimiento para este tipo de fondos y empresas dedicadas
al desarrollo, por medio de alianzas con diferentes organizaciones expertas en
el mercado inversionista”, señala el informe al mencionar el ingreso de
jugadores foráneos como Pegasus de Argentina, Equity International de Estados
Unidos y Mall Plaza de Chile entre otros, que están empujando el desarrollo del
sector.
Se estima
que el mercado mundial de bienes raíces corporativo ascendía en diciembre de
2011 a USD 26,5 billones, de los cuales Estados Unidos participa con USD 6,7
billones, Latinoamérica con USD 1,8 billones, y Colombia con USD 95.000 millones.
Aunque en
Colombia el mercado secundario está por desarrollarse, se estima que la cifra
correspondiente a los portafolios inmobiliarios “listados” -es decir aquellos
inmuebles que se encuentran dentro de portafolios que reportan “precios de
transacciones”-, se encuentra alrededor de 0,6% del valor de inmuebles de
perfil corporativo.
“Uno de los
factores que ayuda al incremento del mercado de finca raíz corporativo, son los
productos como la venta con pacto de arrendamiento (Sale Lease Back) y la
construcción a la medida para alquilar (Build to Suit to lease)”, menciona el
informe.
Al hacer una
evaluación de la situación actual del mercado colombiano, Roberto Cáceres,
director de Colliers International Colombia, señaló que, mientras en el pasado
los inversionistas en finca raíz eran personas naturales, empresas familiares,
fideicomisos o un grupo de personas que invertía en propiedades generalmente
fraccionadas, hoy se observa el posicionamiento de las Carteras Colectivas y
Fondos de Capital Privado.
“Si bien,
actualmente es mínima la participación internacional, hay indicios de fondos
inmobiliarios extranjeros que están poniendo su mirada en nuestro país como una
excelente opción a futuro”, dijo el directivo, al aceptar, no obstante, que la
información del mercado aun no es muy amplia, los niveles de especialización
son relativamente bajos, y prevalece una marcada preferencia de los
desarrolladores por la pre-venta, lo que constituye “un reto a superar”.
Colliers International estima que en el segmento
de oficinas el área rentable puede llegar a crecer 10,5% en promedio por año en
los próximos 3 años, al menos en la ciudad de Bogotá, mientras que para
Medellín y Barranquilla, el cálculo apunta a 2% y 16%, respectivamente, en 2013
No hay comentarios:
Publicar un comentario