Según estudio de Colliers:
La participación de los parques
industriales en la oferta de bodegas en la capital de Antioquia viene
registrando un verdadero auge, de tal manera que al cierre del primer semestre
de 2011 esta creció cuatro veces respecto a igual periodo del año pasado.
Ese es uno de
los principales resultados
que se
desprenden de un reciente estudio elaborado por la consultora inmobiliaria
Colliers International Colombia, respecto al mercado industrial de Medellín,
para el primer semestre del presente año.
De acuerdo con
la investigación, durante el primer semestre de 2011 se registró una oferta de
152.681 metros cuadrados en este tipo de inmuebles, cifra 36% mayor a la reportada
para el mismo periodo en el 2010, debido principalmente a la finalización de
aproximadamente 93.300 metros cuadrados dentro de parques industriales en la
ciudad.
El estudio
destaca que gracias a aspectos como mejores especificaciones y exenciones
tributarias, los corredores suburbanos han aumentado su participación en la
disponibilidad de espacios desde 2008, mostrando un incremento de casi 6 veces frente
al panorama observado a junio del año pasado.
Al analizar la
oferta por corredor, se observa que esta se concentra en Urbano Sur y Urbano
Centro, con 37% y 31%, respectivamente, debido a que el Plan de Ordenamiento
Territorial (POT) en Medellín permite aún la permanencia de industrias grandes
dentro de la ciudad, a diferencia de lo que ocurre en otras ciudades como
Bogotá, Barranquilla y Cali. (Ver gráfico)
En lo que respecta a nuevos
proyectos, estos ascienden a unos 276.400 metros cuadrados que se encuentran en
construcción y están distribuidos en tres proyectos, de los cuales el 65% están
ubicados en Urbano Sur. Colliers estima que estos ingresen al mercado el
próximo año.
Al hacer una evaluación de los
precios de renta, el informe da cuenta de una estabilidad frente al año pasado,
de tal manera que se ubicaron en un promedio de $11.250 (USD
6,3) por metro cuadrado, mientras que los de venta sí mostraron un incremento
de 6%, con un promedio de 1.885.150 (US 1.058) por metro cuadrado, siendo
Urbano Centro, con $28.500 (USD 16), el corredor con los cánones más altos,
debido principalmente a su atractiva posición estratégica.
TERRENOS
Uno de los
crecimientos más notorios entre el primer semestre de 2010 e igual lapso del
presente año se dio en la oferta de terrenos industriales, que totalizaron 1.855.500
metros cuadrados, para una variación de 80%, lo que se debe a los incentivos
tributarios del municipio y a la disposición de los propietarios de vender sus
lotes.
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