- Al cierre de 2015 había cerca de 118.000 metros
cuadrados de oficinas de altas especificaciones disponibles en la ciudad.
El área disponible de oficinas de alto nivel en la
capital del país registró un crecimiento frente al cierre del año anterior,
mientras que los precios de alquiler en promedio bajaron frente al último
trimestre de 2014.
Esta es una de las principales conclusiones de un
estudio que acaba de dar a conocer la multinacional de servicios inmobiliarios
Cushman & Wakefield, según el cual, se están presentando indicadores más
atractivos a nivel de precios y oferta disponible para el sector corporativo de
la ciudad.
En efecto, entre octubre y diciembre pasados hubo
un crecimiento en la oferta disponible de cerca de 25%, comparado con igual
periodo de 2014. Esto quiere decir que hay más opciones para las empresas a la
hora de ubicar sus operaciones estratégicamente.
Así mismo, la tasa de vacancia tuvo un crecimiento
de 1,2 puntos porcentuales, alcanzando 7,8%, mientras que el espacio absorbido
sumó 54.000 metros cuadrados en lo consolidado del año.
“Los últimos tres meses de 2015 estuvieron marcados
por diferentes hechos como la nula entrega de inventario Clase A, frente a los
40,000 m2 que ingresaron en el mismo lapso de 2014, mientras que el nivel de m2
en construcción se incrementó cerca de 28%”, señaló Diego Rodríguez Rueda,
Coordinador de Avalúos, Consultoría e Investigación de Mercados de Cushman
& Wakefield para Colombia.
A juicio del directivo, el aumento de la
construcción de espacios de altas especificaciones ha generado una competencia
donde los precios de alquiler ahora son más atractivos que hace un año, cuando
eran 13% más altos en moneda local y 34% más altos en dólares, esto último
atribuido en gran parte a la devaluación del peso.
Al hacer una proyección de lo que ocurrirá en el
mercado durante el presente año, Rodríguez estima que se espera el ingreso de
cerca de 220,000 m2, lo que significa 65% más frente a 2015, siendo Salitre y
Calle 100 los corredores con la mayor oferta, con 60% y 18%, respectivamente.
“El importante nivel de inventario esperado, hace
anticipar un mayor nivel de vacancia y una presión a la baja en los precios de
alquiler. Este escenario, que aparentemente pueda resultar alarmista, puede sin
embargo, representar mayores oportunidades, para corporaciones con miras a
ubicarse en espacios de mejor calidad a precios más cómodos, así como para grupos
inmobiliarios que están en capacidad de atender integralmente a estas
corporaciones en tiempos de oportunidades como éstos.”, prosiguió.
“Al respecto, destacó que el cliente corporativo
que quiera maximizar las oportunidades que se presentan hoy en el mercado
deberá buscar una asesoría que de manera integral lo oriente a tomar la mejor
decisión acerca de si debe permanecer en un espacio determinado, cambiarse a
uno nuevo o simplemente renegociar el actual contrato de arriendo en busca de
las condiciones que más le favorezcan”, concluyó.
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