Según
estudio de Cushman & Wakefield:
- Se estima que
solo hasta 2014 habrá un crecimiento notable en la actividad.
- Empresas tienden a ajustar cada
vez sus espacios corporativos.
A pesar de que la oferta y la
demanda de oficinas continuará su dinámica en todas las regiones del mundo, el
año que comienza será un periodo de estabilización, y solo hasta 2014 se prevé
un cambio notable en esta dinámica.
A esa conclusión
llegó el estudio Pronóstico Mundial de Oficinas 2013-2014 de Cushman &
Wakefield, la empresa privada de servicios inmobiliarios más grande a nivel
mundial, y que acaba de hacer público.
De acuerdo con
la investigación, si bien habrá variaciones dentro y entre las regiones que
evalúa –Europa, Asia-Oceanía y América-, en general se estima que el mercado
global de oficinas se estabilizará en 2013, con un crecimiento lento a
principios del periodo, y una mayor actividad en algunas regiones solo al final
del mismo.
“No
se prevé un crecimiento notable a nivel global sino hasta 2014 e incluso más
allá”, destacó José Belfort Mattos, Executive Managing Director para Colombia y
Perú de Cushman & Wakefield.
Al referirse a
los resultados del informe, el cual destaca igualmente que, sin lugar a dudas,
el mercado se encuentra en un proceso de transformación.
En efecto, en
aras de buscar una mayor rentabilidad en sus negocios, las empresas están
ajustando sus gastos de funcionamiento, entre ellos los que tienen que ver con
los servicios inmobiliarios.
Como resultado
de esta tendencia que busca constantemente la eficiencia, los demandantes de
espacios corporativos están ocupando áreas más reducidas que se ajusten a sus
requerimientos, pero siempre con especificaciones óptimas, es decir oficinas
Clase A.
“Este
comportamiento está llevando a los constructores de oficinas a mejorar la
oferta cada vez más, ya que aunque los espacios sean reducidos, los clientes
buscan mayor calidad, y eso también se observa en el mercado local”, destacó.
Al hacer
referencia al panorama que muestran las ciudades en el continente americano, la
investigación de C&W resalta que, por lo menos en el caso de Estados
Unidos, el mercado seguirá siendo impulsado por sectores como tecnología y
energía, mientras que el financiero y las entidades oficiales demandarán menos
espacios.
Se observa,
igualmente, que Canadá mostrará una mayor dinámica durante el presente año en
comparación con su vecino, especialmente en algunos centros urbanos como
Calgary y Toronto.
“No obstante,
consideramos que en el caso de México y América del Sur, el mercado de oficinas
se moverán más que en Canadá y Estados Unidos durante el periodo”, manifestó Belfort.
En este
contexto, la investigación de C&W prevé que la ciudad de la región donde se
calculan los mayores crecimientos por concepto de renta de oficinas es Sao
Paulo, por encima de lo que ocurrirá en otras como San Francisco o Calgary, y
solo superada por Jakarta, capital de Indonesia.
Con respecto al
mercado asiático, el informe señala que, mientras la demanda en algunos centros
urbanos como Manila podría superar la oferta, lo contrario ocurrirá en Kuala
Lumpur, Ho Chi Min y Guangzhou.
En esta pujante
región del planeta se observa que, por un lado, las empresas del sector
financiero han dejado espacios vacantes en ciudades como Hong Kong, en tanto
que compañías vinculadas a la actividad informática y de las comunicaciones, lo
mismo que a tercerización de servicios (BPO) ocuparán más oficinas en India y
Filipinas.
Por último, en
Europa ronda un “cauteloso optimismo” debido a la crisis financiera que ha
afectado a algunos países del continente, pero se espera una lenta recuperación
que se fortalecerá durante el segundo semestre.
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