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Bogotá:
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Según Cushman & Wakefield, para 2014 se prevé el nivel
más alto de entrega de espacios en los últimos cinco años.
Uno de los hechos más relevantes del segundo trimestre del
año, en lo que respecta al mercado de oficinas en la capital del país, tuvo que
ver con el ingreso de 77.000 nuevos metros cuadrados para espacios Clase A.
Si a esta cifra se suman los otros
147.000 metros cuadrados previstos para entrar en lo que resta hasta diciembre,
se concluye que en 2014 la ciudad registrará el nivel más alto de entrega de
espacios de este tipo de los últimos cinco años.
Esa es una de las conclusiones del último
estudio que, sobre este segmento, realiza trimestralmente la multinacional de
servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.
De acuerdo con la investigación, un
hecho relevante en el periodo evaluado tuvo que ver con la entrega del proyecto
Tierra Firme en el corredor de Santa Bárbara, que adhirió cerca de 24.000 m2 de
oficinas Clase A, representando cerca de 21% de la oferta entregada durante el
trimestre.
Dicho proyecto entró con un precio
promedio de arriendo cercano a los $91.000 mensuales por metro cuadrado, con lo
que se convirtió en el más alto en este mercado y en el principal impulsor del
alza promedio cercana a 16% con relación al trimestre anterior, alcanzando $84.000.
A juicio de Juan Carlos Delgado,
director ejecutivo de Cushman & Wakefield en Colombia, la entrada de los
77.000 metros cuadrados en el periodo abril-junio generó un aumento en la
vacancia de cerca de 4,26 pp (puntos porcentuales) con respecto al trimestre
anterior, ubicándose en 7,5%, y se espera que con los nuevos espacios previstos
dicho indicador alcance 11% hacia finales del año, “nivel que no se registra
desde 2010”, señaló.
Se destaca que los niveles de
absorción han venido en caída en los últimos cuatro años, lo que según C&W puede
estar relacionado con bajos niveles de disponibilidad y altos niveles en los
precios de renta que se han venido presentando en este periodo.
“Estimamos que para finales de 2014,
el nivel de disponibilidad esté cerca de los 144.000 m2 y como consecuencia de
demanda acumulada estimada se prevé un aumento en la absorción de 62% con
relación al año anterior, mientras que los niveles de arriendo permanezcan
dentro de los niveles de los últimos años”, añadió el directivo.
Además de Santa Bárbara, otros
corredores que registraron notoria valorización fueron Calle 100, con el
proyecto Green Office, por delante de sectores tradicionalmente a la cabeza de
este ranking como Nogal y Andino.
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