Imparable
demanda de espacios corporativos en Bogotá:
La demanda de oficinas en la
capital del país viene mostrando una notoria dinámica, de tal manera que
mientras la vacancia de estos espacios alcanzaba 15% en 2009, al cierre del año
anterior cayó a 4,39%, y para 2013 se estima que las necesidades de ocupación
continuarán superando la oferta.
Así lo establece un estudio de la
firma Cushman & Wakefield, el cual señala que mientras la absorción fue
superior a la oferta nueva en 24.000 metros cuadrados en 2011, un año después
casi se duplicó al totalizar 52.000 metros cuadrados.
“En medio de este
comportamiento, observamos que Andino continuó registrando el promedio de
arriendos más alto, debido a que es la zona con menor inventario en metros
cuadrados de oficinas clase A de la ciudad – 45.000 metros cuadrados-, además
de presentar una de las vacancias más bajas del trimestre con 1,72%”, señaló
José Belfort Mattos, Executive Managing Director para Colombia y Perú
de Cushman & Wakefield, al destacar también que se trata de uno de los
sectores más exclusivos de la ciudad.
En términos generales, el promedio
de valor mensual del metro cuadrado en Bogotá durante el cuarto periodo de 2012
fue de alrededor de $63.000, lo que significó un aumento cercano a 2% con
relación al trimestre anterior, y de 15% frente a igual periodo de 2011.
De tal manera, los precios de
alquiler mensual por metro cuadrado en el año se ubicaron por encima del nivel
de los cinco anteriores, llegando a USD 36, debido principalmente a la continua
caída que se viene registrando en la disponibilidad, que pasó de 204.000 m2 en
2009 a 55.000 durante el periodo evaluado.
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