En
Barranquilla:
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La mayor absorción de espacios de este tipo se registra en
la Zona Franca La Cayena.
La tendencia de las empresas a ubicar bodegas a la medida y
con mejores especificaciones es creciente, y a esta situación no son ajenas las
compañías ubicadas en Barranquilla, o que buscan un espacio en la capital del
Atlántico y su zona de influencia.
De tal manera, buena parte de los
158.116 m2 de oferta disponible al cierre del año anterior, y que representaron
un incremento de 32% frente a igual periodo de 2010, correspondían a bodegas de
menor nivel que han ido quedando desocupadas.
Lo anterior se desprende de un
estudio elaborado por Colliers International, según el cual, la mayor oferta en
la ciudad se encuentra en los corredores Calle 30 y Vía 40, dos zonas de
tradición industrial en Barranquilla, que participan con 43% y 36%,
respectivamente.
“Gracias al método de
comercialización de bodegas a la medida, la oferta de espacios construidos en
parques industriales ha disminuido, pasando a reflejarse en la oferta de lotes
dentro de estos complejos”, señala el informe.
Un análisis de la oferta muestra que
las bodegas a la calle participan con 88% y el restante a parques industriales,
lo que atribuye el estudio al boom de
nuevos proyectos en los últimos años, y que ha influido en que las compañías
prefieran ocupar espacios en complejos cerrados privados que ofrecen seguridad,
mayor comodidad, espacio y especificaciones.
Con base en este panorama, Colliers
International estima que para el presente año se mantendrá la tendencia de
desocupación de bodegas a la calle, en tanto que la oferta de espacios en
parques industriales será significativamente menor.
Con respecto a la nueva oferta, al
cierre del año se tenían 1.109.000 m2 distribuidos en 4 proyectos, pero 99% de los mismos se encontraba en planos; la
investigación destaca que 4 proyectos, que suman 437.000 m2, se encuentran en
restructuración o revisión. Así mismo, el corredor Juan Mina participa con 82%
en la nueva oferta.
En materia de terrenos industriales,
a diciembre había una oferta de 10.805.497 m2, lo que significa 42% más que
hace un año, situación que, a juicio de Colliers International, es consecuente
con la tendencia de ofrecer terrenos para construir que espacios ya
construidos.
La absorción bruta en este caso fue
de 1.362.140 m2, de los cuales 31% se encuentra concentrado en la Zona Franca
La Cayena, donde han llegado compañías como Qbex Electronics y HADA Cosméticos
que ya iniciaron construcciones.
Por último, en materia de precios se
observa que, mientras para arriendo de bodegas las tarifas bajaron 7% a un
promedio de $8.850 m2, los de venta crecieron 25%, en tanto que los terrenos
industriales también bajaron 4%.
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