Mercado en Bogotá:
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El
nivel de absorción de este tipo de espacios entre julio y septiembre ha sido el
más alto del año en curso.
El mercado de
oficinas en la capital del país continúa mostrando una notoria dinámica, ya que
al tiempo que crecen la oferta y la ocupación, suben también los precios de
renta por metro cuadrado.
Así lo establece un reciente estudio de la multinacional
de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, correspondiente al tercer
trimestre del año, el cual evalúa el comportamiento del sector en los
principales mercados de los cinco continentes.
De acuerdo con Juan Carlos Delgado, jefe de oficina
y director de servicios corporativos de Cushman & Wakefield, el aumento de
los precios a pesar de la nueva oferta se debe, principalmente, a que las
empresas constructoras están mejorando cada vez más los espacios en materia de
especificaciones técnicas, diseño y variedad de usos, entre otros aspectos.
“Es evidente que los proyectos han mejorado y hoy
presentan altos estándares en cuanto a últimas tecnologías tales como ascensores
de última generación, sistemas eléctricos de avanzada, plantas de suplencia eléctrica
total, entre otros”, manifestó.
En su concepto, debido a ello, es creciente el
número de grandes empresas que quieren ser parte de estos proyectos, buscando consolidar
sus operaciones en dichas estructuras seguras de que ello las hará más competitivas.
De acuerdo con los resultados del estudio, el nivel
de absorción del trimestre ha sido el más alto en el último año, y se estima
que dicho indicador superará en 2014 los dos últimos años.
Para C&W, esto es resultado del alto nivel de
entregas pronosticado para el presente año, cercano a los 225.000 m2, que
supera los niveles de los últimos cinco años; adicionalmente, algunos proyectos
estimados para el tercer trimestre del año se entregarán en el próximo periodo,
por lo que se estima un aumento significativo del indicador de vacancia hacia
final del año e incluso en 2015, son presión a la baja sobre los precios.
Por corredores, se observa que El Nogal retomó su
lugar como el más costoso de la ciudad en lo que respecta a oficinas Clase A,
debido a que presenta una baja disponibilidad de espacios y se consolida como
uno de los más exclusivos a nivel residencial.
Por su parte, la zona donde se ha presentado el
mayor ingreso de nuevas construcciones y donde se observa un gran número de
proyectos de gran tamaño en desarrollo es El Salitre.
“Debido al
alto volumen de inventario estimado para 2014, se espera una recuperación en la
absorción, llegando a cerca de 140.000 m2 al final del año”, sostuvo el
directivo, al calcular que en el cuarto trimestre entrarán al mercado 130.000
m2 nuevos de oficinas de primera calidad.
