Aparta-casas, un nuevo concepto para vivir en el campo cerca de la ciudad

En el municipio de Cota:

- El proyecto Nátura contempla 350 unidades y es desarrollado por el grupo colombiano Cumbria Holdings.

Cada vez es más creciente la tendencia a adquirir vivienda en las afueras de la ciudad, no solo para disfrutar de los beneficios y tranquilidad de la naturaleza, sino para estar cerca de las actividades cotidianas como el trabajo o el estudio, por ejemplo.

Pensando en ello, el grupo colombiano Cumbria Holdings, a través de su firma Cumbria Constructora, diseñó un ambicioso proyecto habitacional en el municipio de Cota, aledaño a la capital del país, donde la gran novedad radica en que algunas de las viviendas son tipo aparta-casas.

Pero, ¿qué significa este nuevo concepto? De acuerdo con Ricardo Wills, gerente general de Cumbria Holdings, se trata de ofrecer una unidad habitacional con las ventajas y atributos de una casa, pero “empacada” dentro de un apartamento, lo que implica un menor costo para quien la adquiera.

“Zonas verdes, aire puro, diferentes niveles, áreas con privacidad, entre otros aspectos, son las principales características de estos espacios diseñados por nuestros arquitectos, quienes han logrado una vivienda que le permite a la persona vivir en apartamentos que se sienten como casas”, manifestó el directivo.

A su juicio, la idea de consolidar este proyecto en esa zona obedece a varios factores, entre ellos la baja disponibilidad de lotes para construir en Bogotá, y el gran desarrollo industrial que se ha generado en el corredor Madrid-Mosquera-Funza-Cota.

De acuerdo con Wills, una de las novedades de este proyecto tiene que ver con que, en vez de administración, se contará con un “operador de propiedades residenciales”, una tendencia creciente en el ámbito mundial y que consiste en firmas operadoras con nuevas tecnologías, y conceptos gerenciales y operativos validados en mercados más complejos.

“Sin duda, una propiedad bien gestionada agrega valor a su propietario e inquilinos, gana valorización, tiene buena reputación, es segura y se mantiene al máximo nivel”, explica Wills al señalar que esta gestión requiere profesionales especializados que, en este caso, recae en operadores internacionales con experiencia.

Por último, mencionó que los compradores de Nátura contarán con un software que les permitirá interactuar con el diseño del inmueble en cuanto a los acabados y opciones de entrega. “Estamos buscando lo que en mercadeo se conoce como una “personalización en masa”, similar a lo que ocurre con un carro donde el cliente elige color, tipo de motor, transmisión, gadgets, etc.”, subrayó.

El directivo anunció que, en conjunto con Caledonia –otra empresa del Grupo que cuenta con socios como Oikos y Ambientti-, se está estructurando un macro-proyecto de cerca de 1.000 viviendas, también por esa zona, pero con una orientación de mercado diferente cuyas características se darán a conocer oportunamente.

Señales particulares:

-       Nombre del proyecto: Nátura

-       Ubicación: Municipio de Cota (Cundinamarca)

-       Constructor: Cumbria Holdings

-       Inversión: USD 50 millones

-       Número de unidades: 350, de las cuales habrá aparta-casas entre 75 y 95 metros       cuadrados, y casas de 120 metros cuadrados.

-       Área total del proyecto: 30.000 metros cuadrados.

Líderes de negocios, a la “caza” de oficinas más eficientes y de calidad

 Tendencias para 2014 y 2015:

-   Estudio de Cushman & Wakefield presenta un análisis del comportamiento del mercado hacia el corto plazo.

Espacios de mejor calidad que garanticen mayor productividad y satisfacción laboral: esa es la tendencia que muestran las empresas del mundo a la hora de ocupar una oficina y es lo que se vislumbra del presente año hasta 2015.

Así lo refleja un reciente estudio de la multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, denominado Global Office Forecast 2014-2015, y el cual hace una proyección sobre el comportamiento del mercado corporativo hacia el corto plazo, en las tres macro-regiones: América, Asia-Pacífico, y Europa-África-Medio Oriente.

Según el informe, los líderes de negocios en el mundo están en la tarea de monitorear sus costos de bienes raíces, por lo que no tolerarán “espacios perdidos”, es decir que no garanticen el cumplimiento de sus necesidades corporativas.

En medio de esta corriente mundial, el estudio alerta sobre una eventual disminución en la disponibilidad de espacios de alta calidad, de manera particular en grandes centros de negocios como Londres, Estocolmo o Franckfurt, aunque se prevé un aumento moderado del inventario de los mismos.

De acuerdo con José Belfort Mattos, director ejecutivo de C&W para Perú y Colombia, con base en las conclusiones del estudio, presentando leves variaciones de acuerdo con el mercado, los alquileres solamente vislumbran un modesto crecimiento a nivel global durante el período analizado.

“Aunque la mayoría de inversionistas de bienes raíces en el mundo siguen mirando a las principales ciudades, a medida que disminuyen las oportunidades y los precios se vuelven más competitivos, empiezan a evaluar posibilidades en ciudades secundarias”, señaló.

Pero, ¿qué es lo que se está demandando? A juicio del directivo, en el cambiante mundo de hoy, el lugar de trabajo cobra cada vez más relevancia para lograr mayor competitividad y el éxito del negocio, por lo cual buscan espacios más ágiles y flexibles que, de paso, les permitan ahorrar costos de operación, atraer talentos y garantizar la interacción entre diferentes departamentos.

“El lugar de trabajo es un habilitador (o inhibidor si está mal diseñado) para la comunicación y la colaboración dentro de cualquier negocio”, subraya el estudio de C&W, al destacar que este proceso de “transformación” ha madurado en mayor medida en Europa y Norteamérica donde, incluso, muchas empresas replantean estos espacios con base ​en  mediciones de resultados.

¿Qué se espera para cada macro-región?

América

C&W señala que las condiciones de este segmento variarán ampliamente en América durante el presente año, y destaca que Canadá se enfrenta a un incremento de oferta que conllevaría a una disminución de los precios de renta, situación a la que no son ajenas algunas ciudades latinoamericanas como Sao Paulo, la cual se estima tenga en 2014 un volumen de entregas 2.5 veces superior al promedio de los últimos cuatro años, lo que acompañado de una demanda reducida se prevé genere un aumento en la vacancia y una presión a la baja sobre los precios.

Para el caso de Bogotá se destaca la reactivación de la oferta especulativa en la zona occidental de la ciudad, en tanto que el ingreso de nuevo stock Clase A durante 2014 ayudará a eliminar las barreras de entrada presentadas en un mercado limitado por la escasez de inventario de este tipo.

En Estados Unidos, por su parte, los sectores tecnología, energía y nuevos medios de comunicación continúan siendo los principales impulsores de la recuperación de bienes raíces. Un caso particular se presenta en Manhattan, donde se estima que  las rentas para oficinas Clase A tengan un crecimiento acumulado cercano a 15%.

Respecto a América Latina, los ojos están puestos sobre Santiago, ciudad que es calificada por el estudio como una “superestrella” en la región, donde el crecimiento económico impulsará la actividad inmobiliaria y los alquileres se podrían incrementar alrededor de 7,5% entre 2014 y 2015.

En México D.F. se prevé poco movimiento de las rentas en 2014 debido al aumento de vacancia como consecuencia de la entrega de nuevos espacios, sin embargo se estima que haya un repunte en 2015 como efecto de la recuperación de la demanda por parte de sectores como gobierno, finanzas y manufactura.

Asia-Pacífico

El informe señala que la región Asia-Pacífico continuará creciendo, aunque a un ritmo menor que años previos,  siendo su “excepcionalmente grande” inventario de oficinas en desarrollo  el común denominador para la mayoría de sus mercados emergentes, de manera que a finales del próximo año el stock de oficinas Clase A mostrará un crecimiento cercano a 15%.

Europa- Medio Oriente-África

El caso a resaltar es Europa que muestra señales de que la recesión ha llegado a su fin, y como se mencionó inicialmente, la oferta de espacio moderno está empezando a disminuir en algunas de sus ciudades más importantes, lo que ha conllevado a los desarrolladores a seguir adelante con la culminación de nuevos espacios. Se estima que para finales de 2015 la vacancia caiga a niveles no registrados desde 2008.

Feliz Navidad y Próspero 2014

Revelan ranking de las locaciones comerciales más caras del mundo

Estudio de Cushman & Wakefield:

- Hong Kong, Nueva York, París, Londres y Tokyo lideran el listado.

- En Colombia, estas corresponden principalmente a centros comerciales y calles como 109 y zona T.

Las marcas de lujo continúan en expansión en todo el mundo, y además de las tendencias de consumo, su impacto en los mercados a los que llegan también se mide por el comportamiento de las rentas de alquiler en las calles o centros comerciales donde se instalan.

Lo anterior, si se tiene en cuenta que - generalmente –se inclinan por las calles más exclusivas y, por ende, más costosas de las ciudades, lo cual acaba de ser ratificado por la multinacional Cushman & Wakefield con base en un estudio que señala dónde se están concentrando las marcas de lujo más dinámicas.

Según la investigación, correspondiente a junio pasado y la cual evaluó los últimos doce meses, el lugar con los precios de alquiler más costoso es Causeway Bay, en Hong Kong, que superó los USD 2.700 por metro cuadrado al mes, seguida por la tradicional Quinta Avenida de Nueva York, y posteriormente por los Campos Elíseos, de París. (ver tabla)

De acuerdo con José Belfort Mattos, director ejecutivo para Colombia y Perú de Cushman & Wakefield, el objetivo de C&W con este informe es ofrecer un valor agregado dentro del portafolio de servicios que ofrece la compañía, de tal manera que así como hace un seguimiento a la evolución de la industria, también mide tendencias y prácticas minoristas “para asegurar que nuestros clientes en todo el mundo hagan mejores negocios”.

Con base en la investigación, New Bond Street, en Londres, y Ginza, en Tokyo, conforman el top de las cinco calles con las locaciones más costosas por metro cuadrado, y en las que solo unas pocas empresas, entre ellas las de lujo, pueden tener presencia.

Una de las conclusiones de C&W es que el crecimiento de alquiler global alcanzó 3,2% al cierre de los doce meses evaluados frente a igual periodo anterior, de tal manera que de las 334 ciudades analizadas en los cinco continentes, las rentas  de dichos inmuebles aumentaron o se mantuvieron en 285 de ellas.

En medio de este panorama, el continente americano fue el que registró, por regiones, los mayores incrementos con 5,8% -variación jalonada en gran parte por el comportamiento reportado en Argentina-, donde solamente en la Avenida Cabildo, de Buenos Aires, el incremento alcanzó 31,1%. En las cuatro ciudades argentinas que se tuvieron en cuenta para el estudio, se observó una variación en promedio de 11,5% en la renta.

No obstante, por ciudades, la calle que registró el aumento más alto en el periodo fue Kutuzovsky Prospekt, en Moscú, con más de 40%, seguida por un centro comercial ubicado igualmente en Rusia, específicamente en la ciudad de Almaty.

Aunque respecto a la región de Suramérica, y como ya mencionó, en Argentina se presentaron los mayores incrementos por ciudades, el país que en conjunto registra el mayor crecimiento en los valores de renta es Colombia, con 14,6%, de manera particular en algunos centros comerciales.

A juicio de Belfort, esta situación se debe a un incremento en la demanda frente a un limitado espacio disponible, lo que ha obligado a muchas marcas a instalarse en locales adyacentes a los centros comerciales exitosos, donde no solo les resulta más económico sino que encuentran menos competencia.

En general, en Bogotá, donde se concentró el estudio para Colombia, estas tiendas minoristas se encuentran principalmente en centros comerciales como Andino, Unicentro, El Retiro, Gran Estación II y Zona T; el estudio de C&W destaca que esta última, junto con las calles 109, 116 y 122 vienen tomando fuerza como sectores con creciente demanda de marcas reconocidas e internacionales y creciente nivel de precios de renta.  .

El directivo concluye que hacia el corto y mediano plazo, se espera que las rentas para ingresar a estos “lugares privilegiados” sigan en aumento, en sintonía con la tendencia de los minoristas por expandirse en un mercado cada vez más ávido por ropa, accesorios, servicios y artículos de lujo en general.