En Bogotá:
- Durante el tercer trimestre del presente año, el
promedio en la ciudad se ubicó en $67.800 el metro cuadrado.
Arrendar
una oficina Clase A en la capital del país es hoy 10% más barato que hace un
año, lo que sin duda constituye una excelente oportunidad para aquellos
empresarios que estén en busca de un espacio corporativo de excelentes
especificaciones.
Así se desprende de un reciente estudio de la
multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, según el
cual, en el trimestre julio-septiembre el costo promedio de un metro cuadrado
de este tipo se ubicó en $67.800, y en $21,71 medido en dólares.
“Después de precios de alquiler, en pesos, esta cifra representa una
caída de 10,5% en relación con igual periodo de 2014, y de 2% en comparación
con el trimestre anterior”, señaló al respecto Diego Rodríguez Rueda,
Coordinador de Avalúos, Consultoría e Investigación de Mercados de Cushman
& Wakefield para Colombia, al subrayar que en dólares las variaciones
negativas fueron de 42% y 19%, respectivamente, debido en gran parte al impacto
de la devaluación del peso frente a la divisa.
Al hacer un análisis de este comportamiento con
base en el estudio, se observa que el corredor con los precios más altos
durante el lapso evaluado fue Santa Bárbara, mientras que el menos costoso fue
el Salitre.
La investigación también destaca que entre julio y
septiembre se entregaron cerca de 37.000 m2 de oficinas Clase A en la ciudad, lo
que representa 120% más que en igual trimestre de 2014, y significativamente
más con respecto al trimestre anterior, si se tiene en cuenta que no hubo
entregas de este tipo.
A juicio del directivo, este volumen contribuyó a
subir la tasa de vacancia a 8,25%, es decir 0,99 puntos porcentuales por encima
del nivel del trimestre anterior, y 3,44 puntos porcentuales por encima del
nivel de 2014, en tanto que la absorción se ubicó casi 20% por debajo del
promedio para los 12 meses previos, y la acumulada del año, casi 42% por debajo
del nivel para el mismo período de 2014.
Por último, al hacer una proyección para el
trimestre octubre-diciembre, C&W estima que entren al mercado cerca de
26.000 m2 de oficinas Clase A, lo que representaría un total de casi 103.000 m2
para todo el año, es decir casi 42% por debajo del estimado para 2016, cuando se
esperan más de 176.000 m2 de este tipo de espacios.
“Este hecho, sumado a unos niveles de absorción que
se calcula sean iguales o menores a los actuales debido a las perspectivas
económicas menos optimistas, podría seguir generando un aumento en la vacancia
y una presión a la baja sobre los precios”, concluyó Rodríguez.
