Según estudio de
Cushman & Wakefield:
- Así como ocurre con hoteles, comercio y oficinas,
entre otros, las industrias también andan en la búsqueda de la Certificación
LEED.
Una nueva
tendencia se está desarrollando a nivel del sector industrial en todo el mundo:
la reubicación de los centros de producción nuevamente en los centros urbanos,
a diferencia de lo que ocurrió durante décadas, cuando estos eran levantados en
las zonas rurales.
¿La razón?. De acuerdo con una reciente publicación
global de la multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield
titulada “Pursuit of sustainability
brings manufacturing back into town”, la principal motivación de las
compañías para llevar a cabo estos traslados se debe a criterios
medioambientales, en particular, los necesarios para obtener una certificación
LEED.
A juicio de Juan Carlos Delgado, jefe de oficina y
director de servicios corporativos de Cushman & Wakefield en Colombia, la
razón principal para que una industria quiera optar por dicha certificación
radica, principalmente, en que hoy en día existe un creciente interés de los
consumidores no solo en los productos que adquieren, sino en la manera como han
sido fabricados.
“Esto ha llevado a que cada vez más empresas
busquen proyectar una imagen amigable con el medio ambiente en sus procesos de
producción, que esté a la vanguardia con los criterios del siglo XXI y que
contribuya a procesos de renovación urbana alrededor del mundo”, manifestó el
directivo.
En Colombia esta tendencia aún es incipiente, en el
sentido de que contadas empresas han buscado la certificación LEED para sus
fábricas, tal como ocurre en el resto del mundo, donde lo más común es
certificar otro tipo de inmuebles como oficinas, comercio y hoteles, entre
otros.
Según C&W, desde el nacimiento de la
certificación LEED en el año 2000, el número de actividades relacionadas con la
misma ha crecido hasta la cifra de 276.295; sin embargo, menos de 1% de las
mismas está categorizado dentro del uso de producción industrial.
No obstante, a medida que mayor número de empresas
va en búsqueda de objetivos de sostenibilidad, alcanzar la certificación LEED
para sus facilidades industriales puede ser un importante diferenciador y un
indicador de su compromiso con el medioambiente y con la comunidad. De
fortalecerse esta tendencia es posible que la búsqueda de esta certificación en
años futuros cobre cada vez mayor importancia.
Por esta razón, cabe resaltar que gran parte de los
créditos necesarios para obtener la certificación no solo tiene que ver con
características de diseño, sino también de ubicación. De hecho, cerca de 30 de
hasta 110 créditos posibles necesarios para alcanzar este tipo de
reconocimiento, tienen que ver directamente con el proceso de selección del
predio.
De tal manera, algunos de los puntos clave que
C&W sugiere tener en cuenta a la hora de realizar una búsqueda de locación,
con miras a maximizar la cantidad de créditos LEED en un proyecto nuevo, son la
densidad del proyecto y la conectividad con la comunidad; acceso a transporte
público; desarrollo en zonas industriales abandonadas e idoneidad de ubicación
(renovación urbana); y potencial para generar energía en el sitio y/o acceso a
energía renovable.
“Expertos en el tema señalan que los únicos
negocios viables en el futuro serán aquellos amigables con el medio ambiente”,
aseguró el directivo, al recalcar la importancia de que las empresas adopten
medidas para hacer cada día sus operaciones más sustentables de la mano de
expertos que puedan asesorarlos correctamente en el tema.
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