- Estudio de Cushman & Wakefield presenta un análisis del
comportamiento del mercado hacia el corto plazo.
Espacios de mejor calidad que garanticen mayor
productividad y satisfacción laboral: esa es la tendencia que muestran las
empresas del mundo a la hora de ocupar una oficina y es lo que se vislumbra del
presente año hasta 2015.
Así lo refleja un reciente estudio
de la multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield,
denominado Global Office Forecast 2014-2015, y el cual hace una proyección
sobre el comportamiento del mercado corporativo hacia el corto plazo, en las
tres macro-regiones: América, Asia-Pacífico, y Europa-África-Medio Oriente.
Según el informe, los líderes de
negocios en el mundo están en la tarea de monitorear sus costos de bienes
raíces, por lo que no tolerarán “espacios perdidos”, es decir que no garanticen
el cumplimiento de sus necesidades corporativas.
En medio de esta corriente mundial,
el estudio alerta sobre una eventual disminución en la disponibilidad de
espacios de alta calidad, de manera particular en grandes centros de negocios
como Londres, Estocolmo o Franckfurt, aunque se prevé un aumento moderado del
inventario de los mismos.
De acuerdo con José Belfort Mattos,
director ejecutivo de C&W para Perú y Colombia, con base en las
conclusiones del estudio, presentando leves variaciones de acuerdo con el mercado,
los alquileres solamente vislumbran un modesto crecimiento a nivel global
durante el período analizado.
“Aunque la mayoría de inversionistas
de bienes raíces en el mundo siguen mirando a las principales ciudades, a
medida que disminuyen las oportunidades y los precios se vuelven más
competitivos, empiezan a evaluar posibilidades en ciudades secundarias”, señaló.
Pero, ¿qué es lo que se está
demandando? A juicio del directivo, en el cambiante mundo de hoy, el lugar de
trabajo cobra cada vez más relevancia para lograr mayor competitividad y el éxito
del negocio, por lo cual buscan espacios más ágiles y flexibles que, de paso,
les permitan ahorrar costos de operación, atraer talentos y garantizar la
interacción entre diferentes departamentos.
“El lugar de trabajo es un habilitador
(o inhibidor si está mal diseñado) para la comunicación y la colaboración
dentro de cualquier negocio”, subraya el estudio de C&W, al destacar que
este proceso de “transformación” ha madurado en mayor medida en Europa y Norteamérica
donde, incluso, muchas empresas replantean estos espacios con base en mediciones de resultados.
¿Qué se espera para cada
macro-región?
América
C&W señala que las condiciones
de este segmento variarán ampliamente en América durante el presente año, y
destaca que Canadá se enfrenta a un incremento de oferta que conllevaría a una
disminución de los precios de renta, situación a la que no son ajenas algunas
ciudades latinoamericanas como Sao Paulo, la cual se estima tenga en 2014 un
volumen de entregas 2.5 veces superior al promedio de los últimos cuatro años,
lo que acompañado de una demanda reducida se prevé genere un aumento en la
vacancia y una presión a la baja sobre los precios.
Para el caso de Bogotá se destaca la
reactivación de la oferta especulativa en la zona occidental de la ciudad, en
tanto que el ingreso de nuevo stock Clase A durante 2014 ayudará a eliminar las
barreras de entrada presentadas en un mercado limitado por la escasez de
inventario de este tipo.
En Estados Unidos, por su parte, los
sectores tecnología, energía y nuevos medios de comunicación continúan siendo
los principales impulsores de la recuperación de bienes raíces. Un caso
particular se presenta en Manhattan, donde se estima que las rentas para oficinas Clase A tengan un
crecimiento acumulado cercano a 15%.
Respecto a América Latina, los ojos
están puestos sobre Santiago, ciudad que es calificada por el estudio como una
“superestrella” en la región, donde el crecimiento económico impulsará la
actividad inmobiliaria y los alquileres se podrían incrementar alrededor de
7,5% entre 2014 y 2015.
En México D.F. se prevé poco
movimiento de las rentas en 2014 debido al aumento de vacancia como
consecuencia de la entrega de nuevos espacios, sin embargo se estima que haya un
repunte en 2015 como efecto de la recuperación de la demanda por parte de
sectores como gobierno, finanzas y manufactura.
Asia-Pacífico
El informe señala que la región
Asia-Pacífico continuará creciendo, aunque a un ritmo menor que años
previos, siendo su “excepcionalmente
grande” inventario de oficinas en desarrollo
el común denominador para la mayoría de sus mercados emergentes, de
manera que a finales del próximo año el stock de oficinas Clase A mostrará un
crecimiento cercano a 15%.
Europa- Medio Oriente-África
El caso a resaltar es Europa que
muestra señales de que la recesión ha llegado a su fin, y como se mencionó
inicialmente, la oferta de espacio moderno está empezando a disminuir en
algunas de sus ciudades más importantes, lo que ha conllevado a los
desarrolladores a seguir adelante con la culminación de nuevos espacios. Se
estima que para finales de 2015 la vacancia caiga a niveles no registrados
desde 2008.
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