Balance del mercado corporativo al primer semestre:
- Mientras que prevalece la falta de
áreas superiores a 2.000 metros cuadrados, se consolidan otros corredores
diferentes a los tradicionales.
Aunque el
inventario de oficinas en la capital del país continúa creciendo, al cierre del
primer semestre de 2012 se observó una notable disminución en la oferta de este
tipo de espacios, como consecuencia de la amplia demanda y las altas tasas de
ocupación de los edificios nuevos.
Así lo
concluye un estudio de Colliers International Colombia respecto al mercado
corporativo de la ciudad, según el cual, en dicho periodo se presentó una caída
de 20% en la disponibilidad de estos inmuebles, al totalizar 61.134 metros
cuadrados en las tres clases, es decir A+, A y B.
Por su
parte, la demanda neta en el periodo cerró en 116.951 metros cuadrados, es
decir 2% mayor a la del mismo periodo de 2011, cuando se alcanzaron cifras
récord por este concepto; 59% de la absorción corresponde a espacios A+ y A,
porcentaje que se ha reducido debido a la escasez de grandes espacios en estas
clases de edificios.
En términos
generales, el inventario ha mostrado un crecimiento sostenido ocasionado por la
reactivación económica de los últimos años, de tal manera que en el periodo
evaluado ingresaron cerca de 110.000 metros cuadrados distribuidos en 14
edificios, de los cuales 61% son de clase A+ y A.
De acuerdo
con Roberto Cáceres, director general de Colliers International Colombia, es
importante destacar que actualmente la composición del inventario es
equitativa, pero hacia 2015 no solo aumentará 43%, sino que además su
distribución cambiará, predominando en el mercado los edificios A+ y A con el
74% del total de metros cuadrados de la ciudad.
Así mismo,
la distribución geográfica del inventario también se modificará, debido a la
falta de terrenos para desarrollar en las zonas tradicionales, por lo que se
estima que para 2017 solo 55% estará localizado en el nororiente de la ciudad y
el restante se distribuirá en nuevos corredores.
Entre enero
y junio pasados, las oficinas A+ ocuparon el primer lugar de la oferta con 41%,
debido principalmente a la disponibilidad en los edificios Paralelo 108, Torre
4 de Sarmiento Angulo, Torre AR y Capital Tower, que en conjunto suman 60% del
total. En segundo lugar estuvieron las de clases A y B con 29,5% en cada caso.
El estudio
enfatiza en la poca disponibilidad de áreas mayores a 2.000 metros cuadrados en
la ciudad, de tal manera que la mayor cantidad de la oferta está distribuida en
oficinas entre 80 y 250 metros cuadrados.
Colliers
International Colombia estima que en los próximos seis años se construirán
cerca de 695.000 metros cuadrados de oficinas en la ciudad, casi en su
totalidad de los tipos A+ y A, pero se descarta una sobreoferta de espacios
debido a que la construcción de los edificios estará directamente ligada a la
demanda.
Así mismo,
prevé que, debido a la falta de tierra para construir en el nororiente de la
ciudad, los grandes complejos empresariales se proyectan en zonas alternas como
Salitre y otros, donde se concentrará 86% de los metros cuadrados futuros de
Bogotá.
Para el segundo semestre de 2012, se espera que
ingresen al inventario cerca de 123.000 metros cuadrados, de los cuales la
mitad se encuentra en Salitre, en tanto que para el periodo 2013-2014, se
calcula que finalizarán cerca de 185.800 metros cuadrados, cifra muy por debajo
del promedio de los últimos años, panorama que cambiará en 2015 cuando ingresen
230.000 metros cuadrados, es decir que “habrá nuevamente una adecuada cantidad
de oferta”, concluye el estudio.
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