Suben precios de alquiler de oficinas Clase A en Bogotá

En el primer trimestre de 2014:

-       El incremento en pesos fue de 2,3% frente al primer trimestre de 2013.

-       Andino, Nogal y Chicó, con los precios más altos en promedio.

El mercado de oficinas Clase A en la capital del país registró una caída en indicadores como vacancia, nuevo stock y alquiler en dólares al cierre del primer trimestre del año, frente a igual período del año anterior.

Los precios en pesos colombianos mostraron un incremento de 2,3% frente al mismo lapso de 2013, mientras que comparados con el periodo octubre-diciembre pasado reflejan un aumento de 5,3%.

Así lo establece un estudio sobre el sector que acaba de dar a conocer Cushman & Wakefield, según el cual, la caída de 4,4% en los precios de alquiler en dólares se debe a la tendencia devaluacionista de la moneda local frente a la divisa.

A juicio de José Belfort Mattos, director ejecutivo de C&W para Perú y Colombia, la vacancia mostró una disminución de 1,3%, pero se estima que aumente en los próximos doce meses debido al inventario pronosticado para el presente año, y que se estima pueda crecer 20%.

“El nuevo stock tuvo un descenso, pero se estima que para el segundo  trimestre haya un incremento importante, con lo cual podría haber una presión a la baja sobre las rentas favoreciendo la absorción, puesto que los ocupantes tendrán mayor oferta de calidad a menor  precio”, dijo el directivo.

En su concepto, de presentarse esta situación, la misma dinámica del mercado hará que las empresas que están ubicadas actualmente en espacios Clase B, se trasladen a oficinas Clase A.

Otro hecho que destaca el estudio de C&W, correspondiente al primer trimestre, tiene que ver con que los precios más altos en promedio se registraron en los corredores Andino, Nogal y Chicó.

Por su parte, el corredor donde se sigue presentando el mayor área para construcción es Salitre, en el occidente, con 190.000 m2, seguido por Otros con 85.000 m2, y Chicó con 70.000 m2. 

Destacan compromiso de Hoteles City Express con el medio ambiente

 - La cadena ha recibido varias certificaciones que la ratifican como operadora de hoteles realmente verdes.

Las empresas están tomando cada vez más conciencia sobre la importancia del respeto por el medio ambiente para conservarlo, y uno de los mejores ejemplos, por lo menos en lo que respecta a la industria turística, corresponde a Hoteles City Express.

En efecto, esta cadena del segmento económico de viajes ha introducido prácticas sustentables y ambientalmente amigables en sus más de 80 establecimientos en el mundo, las cuales le han valido varios reconocimientos que destacan su preocupación por el cuidado ambiental.

Es así como la USGBC, organismo reconocido mundialmente en la promoción, evaluación y calificación de prácticas sustentables de planeación, diseño, operación y mantenimiento de edificios verdes, le otorgó la primera certificación LEED en 2010 al City Express San Luis Potosí. De igual manera la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial invitó a la cadena a ser el proyecto piloto de la certificación EDGE, diseñada especialmente para aquellos que buscan incentivar el desarrollo de edificios ecológicos en los mercados emergentes, la primera certificación a nivel mundial se otorgó a City Express Villahermosa en 2013.

Actualmente la cadena sigue enfocada en su programa verde y cuenta con una serie de distinciones por parte de LEED en los hoteles City Express Irapuato, City Express Guadalajara, City Express Puebla Centro y City Express Monterrey Santa Catarina y el reconocimiento de EDGE en City Express y City Suites Santa Fé, City Express Querétaro Jurica, City Express Durango y City Express San José de Costa Rica. City Express Cali se construyó y se opera bajo los lineamientos LEED y EDGE.

De acuerdo con el director de desarrollo de Hoteles City Express, Javier Arce, actualmente 13 más de sus hoteles se encuentran en proceso de certificación. En su concepto, ser un hotel verde significa algo más que cambiar focos y utilizar productos ecológicos.

“Se trata de un programa integral que comprende desde el diseño y construcción, instalación de equipos de ahorro de energía y agua, políticas y procedimientos en la operación diaria, capacitación de nuestro personal hasta el apoyo y concientización del huésped durante su estancia en el hotel”, señaló.

Actualmente, los Hoteles City Express, en sus tres marcas - City Express, City Suites y City Junior - han alcanzado altos niveles de eficiencia en sus medidas ambientales, con importantes ahorros en energía (53%), agua (41%), residuos (75% menos basura) y desechables (uso de materiales reciclados).

“La cadena mantiene el firme propósito de operar hoteles “realmente verdes”, fortaleciendo su compromiso de mejorar su entorno y el bienestar de sus huéspedes y sus colaboradores”, subrayó Arce, al señalar que este plan de acciones sustentables constituye un proyecto en evolución que se irá adaptando a las nuevas tecnologías que ofrezca el mercado para una mayor protección del medio ambiente.

Fiduciarias, más cerca de los colombianos

Lanzan agresiva campaña de capacitación:

- El propósito de la iniciativa es generar confianza entre los usuarios acerca de los servicios que ofrecen estas entidades financieras.

Con el fin de que los colombianos conozcan y aprovechen más los servicios que ofrecen las fiduciarias, de manera particular a través de los Fondos de Inversión Colectiva, un grupo de estas entidades agremiadas en Asofiduciarias, lanzó una agresiva campaña a nivel nacional que busca romper mitos y acercar más a los usuarios.

Así lo dio a conocer César Prado Villegas, presidente de Fidubogotá, quien informó que la iniciativa surgió luego de conocer los resultados de un estudio, según el cual, no solo existe un desconocimiento generalizado sobre dichos Fondos, sino que se evidencia una notoria desconfianza entre los usuarios frente al tema.

“Una vez conocidos los resultados de la investigación, 17 fiduciarias que hacemos parte de dicho gremio, nos unimos para realizar esta campaña que irá a través de los medios masivos de comunicación en todo el país”, sostuvo Prado.

Según explicó, otro de los propósitos es que las personas sepan que para invertir en este tipo de instrumentos financieros no se requiere montos altos de dinero, y que existen diversos niveles de riesgo, dependiendo de las expectativas de cada caso.

En esta oportunidad, aunque la campaña está dirigida a todos los colombianos, hace énfasis en un segmento que va de los 25 a los 39 años de edad, y de niveles socioeconómicos entre 3 y 6.

“Aunque se ideó para todo el país, vamos a profundizarla en algunos mercados donde tenemos las mayores expectativas, como Bogotá, Cali, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga”, por ejemplo, dijo el directivo.

A juicio de Prado, los hallazgos del estudio se pueden convertir en oportunidades, no solo para las fiduciarias como tal sino para los colombianos, quienes tienen en los fondos de inversión una fácil y segura forma de invertir su dinero.

Pero, ¿en qué consisten los fondos de inversión? Según el directivo, estos constituyen un vehículo idóneo para que cualquier persona pueda acceder a activos financieros a los que no podría de manera individual.

“Los fondos de inversión colectivo brindan el beneficio de diversificación que es muy difícil de obtener cuando se está en presencia de montos pequeños o cuando se carece del conocimiento para hacerlo”, dijo, al recomendar que quienes deseen invertir por este mecanismo, lo hagan con una entidad que garantice respaldo, trayectoria y que esté regulada, tal como las Fiduciarias que lanzaron la campaña.

Por último, recordó que existen fondos que requieren montos mínimos de inversión, o tiempos determinados de permanencia, de acuerdo con el riesgo que ofrezcan, pero también se ofrecen en el mercado fondos a la vista a los que se puede ingresar con inversiones muy pequeñas, como el fondo Sumar de Fidubogotá, que permite inversiones desde $50.000.

Nátura, un proyecto de vivienda que sobrepasó las expectativas

En la zona industrial de Siberia:

-       Toma fuerza la tendencia a vivir en municipios aledaños a las grandes capitales.

Con ventas cercanas a las 30 unidades en tan solo un mes, el proyecto de vivienda Nátura, ubicado en la zona  de Siberia en Cota a la afueras de la capital del país, ha sobrepasado todas las expectativas de sus constructores, el grupo colombiano Cumbria Constructora, filial de Cumbria Holdings.

Así lo expresó Ricardo Wills, gerente general de Cumbria Holdings, al señalar que la idea inicial era vender unas 6 unidades cada mes, como ha sido la constante en ese tipo de proyectos, pero en este caso se demuestra que está tomando fuerza la tendencia a vivir a las afueras de la ciudad.

A juicio del directivo, bien sea porque las personas desean un ambiente más natural y tranquilo, o también por estar más cerca a su lugar de trabajo, lo cierto es que Nátura se ha convertido en un hit en lo que respecta a soluciones de vivienda familiar.

“Tenemos dos grupos de consumidores, los de Bogotá que quieren salir de la ciudad para tener una mejor calidad de vida, y quienes trabajan en la zona industrial de Siberia y alrededores, para acercar más su vivienda a sus empresas”, explicó.

Y es que Cumbria Holdings planificó este proyecto partiendo de la hipótesis de mejorar las condiciones de vida a quienes adquieren allí su vivienda; esto, fundamentado en menos trancones para quienes trabajan en Siberia y aledaños, más tiempo en el hogar, baja contaminación ambiental y auditiva, amplias zonas verdes y más espacios para compartir en familia.

A lo anterior se suma el precio de las viviendas, pues aunque hay un amplio abanico de opciones, cada unidad tiene un valor promedio entre $250 y $300 millones, lo que constituye otro atractivo teniendo en cuenta los beneficios.

A juicio del directivo, dado el éxito logrado en Nátura, la compañía está evaluando seguir construyendo en los municipios aledaños a Bogotá, donde hay condiciones para poder generar proyectos que agreguen valor, no solo al municipio sino también a los clientes y al medio ambiente.