En
Bogotá:
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Cushman & Wakefield estima una entrada importante de
inventario nuevo durante el presente año.
El mercado de oficinas Clase A en la capital del país cerró
el cuarto trimestre del año anterior sin mayores alteraciones, por lo menos en
lo que respecta a vacancia y precios, con respecto a igual periodo de
2012.
De acuerdo con un estudio de la
multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, el
comportamiento de dichos indicadores refleja una tendencia a la estabilización
de este segmento corporativo en la capital del país.
En efecto, la vacancia mostró un
leve descenso de 0,16 puntos porcentuales con relación a igual periodo del año
anterior llegando a 4,23% (el más bajo nivel de los últimos cuatro años para
ese periodo), mientras que los valores de alquiler en pesos cayeron 0,2%, con
proyección a la baja en igual lapso de 2014.
Al hacer la evaluación de los precios
de alquiler de oficinas Clase A en dólares, el estudio deja ver que se presentó
una caída de 8,2% frente al cuarto trimestre de 2012, como consecuencia de la
depreciación del peso frente al dólar.
El estudio también muestra que el
área de nuevo inventario se ubicó igualmente en el nivel más bajo para el
cuarto trimestre de los últimos cuatro años con una caída de 42%, pero se
estima que en 2014 se dé una entrada importante de oferta al mercado, lo que
puede incrementar la demanda y hacer presión sobre los precios a la baja.
A juicio de José Belfort Mattos,
director ejecutivo de C&W para Perú y Colombia, “esta combinación de
factores puede tener un impacto positivo en la demanda, pues el mercado se va a
volver más atractivo para los ocupantes, al tener mejores precios y mayor
variedad de oferta de espacios”, dijo el directivo.
Entre otras conclusiones, el estudio
de C&W refleja que la disponibilidad de oficinas frenó su tendencia a la
baja y registró un nivel muy similar al del mismo periodo del año anterior,
esto a pesar de la recuperación de la absorción, que volvió a estar cercana al
nivel de hace dos años.
Al evaluar el costo de alquiler del
metro cuadrado para el periodo, se observa que este se ubicó en $60.700 en
promedio, mientras que la zona de El Nogal se ubica con los valores más altos,
alcanzando $77.000, seguido por Andino, Santa Bárbara y Chicó.
“En conjunto, las zonas ubicadas en
la región nororiental de la ciudad registraron promedios por encima de la media
para el consolidado de la ciudad”, sostiene el informe.
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