En Bogotá:
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Mientras
el centro de la ciudad registra una reactivación en la oferta, Santa Bárbara y
Nogal se mantienen con los precios más altos.
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Durante
el periodo enero-marzo de 2015, el alquiler presentó un aumento de 11% frente a
igual periodo de 2014, y una caída de 7% frente al trimestre anterior.
El mercado de
oficinas Clase A en la capital del país continúa mostrando una positiva
dinámica, en la medida que durante el primer trimestre del presente año, el
nuevo stock de incrementó 566% al ubicarse en 40.000 metros cuadrados frente a
los 6.000 metros cuadrados de igual periodo en 2014.
De acuerdo con el último estudio que sobre el
sector elaboró la multinacional de servicios inmobiliarios Cushman &
Wakefield, lo anterior se debe a que el corredor de Salitre, que concentró la
totalidad de este nuevo inventario
durante el periodo evaluado, hizo entrega de los proyectos Paralelo 26 y
Optimus.
De acuerdo con Juan Carlos Delgado, jefe de oficina
y director de servicios corporativos de Cushman & Wakefield en Colombia,
con la entrega de estos proyectos, la vacancia de la ciudad presentó un aumento
cercano a 5 puntos porcentuales, llegando a 8,12%, “que continúa siendo un
índice bajo en comparación con otros mercados de la región”.
Uno de los aspectos que se destacan de la
investigación de C&W tiene que ver con la reactivación del centro de la
ciudad en materia de oferta de estos espacios, debido al inicio del proyecto
Atrio, que se compone de dos rascacielos de 44 y 59 pisos.
Solamente la primera de las dos torres, la cual se
encuentra en construcción y consta de 44 pisos, le agregará a este submercado
alrededor de 50.000 m2 de oficinas y se estima que esté terminada hacia finales
de 2018; no obstante, el proyecto más grande en construcción en este momento es
Elemento en el corredor de Salitre que consta de 4 torres de oficinas y se
estima esté listo a comienzos de 2016.
En materia de precios de alquiler, C&W revela
que el promedio durante el periodo evaluado se ubicó en $71.000, lo que
significa un aumento de 11% frente primer trimestre de 2014 y una caída cercana
a 7% con relación al trimestre anterior, lo que, a juicio del directivo, puede
estar relacionado con el crecimiento de la oferta en sectores que
tradicionalmente tienen precios por debajo del promedio de la ciudad como
Salitre y Otros.
Los corredores de Santa Bárbara y Nogal presentaron
precios superiores al promedio de la ciudad en 22% y 20%, respectivamente,
gracias a su excelente ubicación, y por contar contar con vivienda de altas
especificaciones, hoteles de alto nivel y un comercio enfocado a personas de
alto poder adquisitivo, entre otros.
“La revaluación del dólar generó una caída de 15%
en términos relativos, en los precios de arriendo en dólares a pesar de subir
en moneda local”, subrayó el directivo al señalar que para lo que resta de
2015, se podría presentar una baja en los precios y un aumento en la vacancia,
como consecuencia de la entrega de unos 100.000 m2 nuevos y el decrecimiento de
la demanda por la desaceleración económica.
Al proyectar el comportamiento del sector para el
presente año, Delgado sostuvo que a pesar de que se espera un nivel menor de
producción de oficinas clase A con relación a 2014, el nivel podría superar los
de 2012 y 2013, pero se pronostica un menor nivel de absorción al de los cinco
años previos, debido a la contracción e incertidumbre frente a la economía.
“Además, el crecimiento de la oferta especulativa
en corredores fuera de la zona nororiental de la ciudad, que es donde más se
concentra la demanda de oficinas clase A en la ciudad, constituye otro aspecto
que podría tener impacto sobre la absorción”, puntualizó.
