- De acuerdo con Cushman & Wakefield, este indicador
constituye un gran atractivo para ocupar espacios con altos estándares de
calidad.
Mientras la economía del país
muestra indicadores al alza, como la inflación, las tasas de interés, entre
otros, los precios solicitados para alquilar oficinas de altas especificaciones
continúan a la baja, por lo menos en lo que respecta a la capital del país.
Así lo establece el más reciente
estudio que sobre este mercado realizó la multinacional de servicios
inmobiliarios Cushman & Wakefield, según el cual, este indicador se ubicó
al cierre del segundo trimestre de 2016 en el nivel más bajo de los últimos dos
años.
En efecto, de acuerdo con Diego
Rodríguez Rueda, Coordinador de Avalúos, Consultoría e Investigación de
Mercados de Cushman & Wakefield para Colombia, el precio solicitado de
alquiler se redujo a un promedio de $65.100 mensual por metro cuadrado en el
periodo evaluado, mientras que en igual trimestre de 2015 llegaba a $70.400.
Sin embargo, al hacer una
comparación con lo observado hace dos años, la caída es aún más pronunciada, y
así lo explica el directivo, al señalar que “como consecuencia de la devaluación
de nuestra moneda, los precios solicitados de alquiler presentaron una
contracción de -44% en dólares, mientras que en pesos fue de -14%. Una
comparación anual arroja variaciones de -18% y cerca de -8%, respectivamente”.
Cosa contraria ocurrió con el nivel
de absorción neta año corrido, que fue de 65.000 metros cuadrados y corresponde
al nivel más alto de los últimos cinco años, lo que, según C&W, corrobora
el comportamiento de la vacancia, que disminuyó 1,1 puntos porcentuales frente
al segundo trimestre de 2015 y 1,8 puntos porcentuales con respecto al periodo
enero-marzo del presente año.
Al hacer una proyección del
mercado de Oficinas Clase A para lo que resta de 2016, el informe estima un
crecimiento cercano a 7% en el inventario de espacios, ya que se espera la
entrega de casi 83.000 metros cuadrados, principalmente en el corredor de El
Salitre y otros corredores no tradicionales en el nororiente y noroccidente de
la ciudad.
“Se estima que las nuevas entregas
generen presión al alza sobre las tasas de vacancia, que podría llegar a cerca
de 11%. Sin embargo, no se espera que este aumento de inventario influya firmemente
en los valores de alquiler, que podrían caer ligeramente, aunque podrían
mantenerse por encima de $63.000 por metro cuadrado”, concluye el informe.
